近年来，随着我国住房保障体系的不断完善，公租房作为重要的保障性住房形式，对于解决中低收入群体的住房问题发挥着关键作用，在公租房的建设过程中，除了政府主导的建设模式外，企业自建公租房也逐渐成为一种新的趋势，一个备受关注的问题随之而来：企业自建公租房能贷款抵押吗？
我们需要明确企业自建公租房的性质和目的，企业自建公租房通常是为了响应政府的住房保障政策，积极参与公共租赁住房的供应，以满足特定群体的住房需求，这种模式在一定程度上缓解了政府在公租房建设方面的资金压力，同时也为企业提供了一个新的业务领域和社会责任履行的途径。
从法律角度来看，我国相关法律法规对于企业自建公租房的贷款抵押问题并没有明确的禁止性规定，只要企业具备相应的贷款条件和抵押品资格，并且符合金融机构的贷款政策和要求，是有可能获得贷款并将公租房进行抵押的。
在实际操作中，企业自建公租房的贷款抵押存在一些限制和挑战，公租房作为保障性住房，其建设和运营需要遵循一定的政策规定和程序，金融机构在考虑贷款抵押时，需要对企业的资质、项目的合法性、公租房的建设标准和质量等方面进行严格审查，如果企业在公租房建设过程中存在违规行为或不符合政策要求，金融机构可能会拒绝提供贷款或对抵押品的价值进行调整。
公租房的产权归属也是一个关键问题，根据我国现行的住房政策，公租房的产权通常归政府或相关公共机构所有，企业只是作为建设方和运营方参与其中，在这种情况下，企业将公租房进行抵押可能会涉及到产权纠纷和法律风险，如果企业无法按时偿还贷款，金融机构是否能够依法处置抵押的公租房，以及如何保障公租房的正常运营和住房保障功能的实现，都是需要进一步明确和解决的问题。
公租房的市场价值和流动性也是影响贷款抵押的重要因素，由于公租房的租金水平相对较低，其市场价值可能相对有限，公租房的租赁对象通常是中低收入群体，其租赁期限和稳定性也可能存在一定的不确定性，这些因素都可能导致金融机构对企业自建公租房的贷款抵押持谨慎态度。
为了解决企业自建公租房的贷款抵押问题，政府和相关部门可以采取以下措施：
一是完善相关法律法规和政策，明确公租房的产权归属、建设标准、运营管理等方面的规定，为企业自建公租房的贷款抵押提供法律依据和政策支持。
二是加强对企业的监管和指导，金融机构在审批企业贷款抵押时，应加强对企业资质和项目的审查，确保企业具备相应的还款能力和风险承受能力，政府部门可以加强对企业自建公租房的监管，督促企业按照政策要求进行建设和运营，保障公租房的质量和住房保障功能的实现。
三是创新金融产品和服务，金融机构可以根据企业自建公租房的特点，开发适合的金融产品和服务，如长期低息贷款、租金收益权质押贷款等，以提高企业的融资能力和积极性。
四是加强与政府部门的合作，金融机构可以与政府部门建立合作机制，共同推动公租房建设和运营，实现政府、企业和金融机构的共赢。
企业自建公租房能贷款抵押，但需要解决一系列的问题和挑战，政府和相关部门应加强政策引导和监管，完善相关法律法规和制度，创新金融产品和服务，为企业自建公租房的贷款抵押提供支持和保障，企业也应加强自身建设，提高公租房的建设质量和运营管理水平，确保公租房的可持续发展和住房保障功能的有效实现，只有这样，才能促进我国住房保障事业的健康发展，实现社会的公平正义和和谐稳定。
