企业在运营过程中，可能会遇到资金短缺的情况，这时候抵押贷款就成为了一种常见的融资方式，抵押贷款是指企业将自己的资产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款，企业可以用哪些东西做抵押贷款呢？本文将为你详细介绍。
一、常见的抵押物
1、房产：企业的房产是最常见的抵押物之一，房产可以是企业自己拥有的建筑物、土地或其他房地产，银行或其他金融机构会根据房产的评估价值来确定贷款额度。
2、设备和机器：企业的生产设备、机器和交通工具等固定资产也可以作为抵押物，这些资产的价值通常可以通过专业的评估机构进行评估。
3、存货：企业的存货也可以作为抵押物，银行或其他金融机构会根据存货的市场价值来确定贷款额度。
4、应收账款：企业的应收账款也可以作为抵押物，应收账款是指企业销售产品或提供服务后尚未收到的款项，银行或其他金融机构会根据应收账款的金额和账龄来确定贷款额度。
5、知识产权：企业的知识产权，如专利、商标、著作权等，也可以作为抵押物，银行或其他金融机构会根据知识产权的价值和市场前景来确定贷款额度。
二、抵押物的要求
1、权属清晰：抵押物必须是企业合法拥有的，并且权属清晰，没有任何争议。
2、易于变现：抵押物必须是易于变现的资产，以便在企业无法按时还款时，银行或其他金融机构可以快速处置抵押物来收回贷款。
3、价值稳定：抵押物的价值必须稳定，不会因为市场波动或其他因素而大幅下降。
4、符合法律法规：抵押物必须符合法律法规的要求，抵押物不能是违法建筑或非法所得。
三、抵押贷款的流程
1、评估抵押物价值：银行或其他金融机构会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值。
2、签订贷款合同：企业和银行或其他金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款。
3、办理抵押物登记：企业需要将抵押物登记在相关部门，以确保抵押物的权属清晰。
4、放款：银行或其他金融机构按照贷款合同的约定，将贷款发放给企业。
5、还款：企业按照贷款合同的约定，按时足额还款。
四、注意事项
1、合理评估抵押物价值：企业在选择抵押物时，应该合理评估抵押物的价值，避免高估或低估抵押物的价值，高估抵押物的价值可能会导致企业获得过多的贷款，从而增加企业的财务风险；低估抵押物的价值可能会导致企业无法获得足够的贷款，从而影响企业的正常运营。
2、注意抵押物的变现能力：企业在选择抵押物时，应该注意抵押物的变现能力，避免选择变现能力差的抵押物，变现能力差的抵押物可能会导致企业在无法按时还款时，无法快速处置抵押物来收回贷款，从而增加企业的财务风险。
3、注意贷款合同的条款：企业在签订贷款合同前，应该仔细阅读贷款合同的条款，了解贷款的利率、还款期限、违约责任等条款，如果企业对贷款合同的条款有疑问，可以咨询专业的律师或金融顾问。
4、注意抵押物的保管和维护：企业在获得贷款后，应该妥善保管抵押物，并按照相关规定进行维护和保养，如果抵押物发生损坏或丢失，企业应该及时通知银行或其他金融机构，并采取相应的措施进行修复或赔偿。
5、注意企业的信用记录：企业的信用记录对抵押贷款的申请和审批有重要影响，企业应该保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期或违约，如果企业的信用记录不良，可能会导致银行或其他金融机构拒绝贷款申请，或者提高贷款利率和增加贷款条件。
五、结论
抵押贷款是企业融资的一种常见方式，企业可以用房产、设备和机器、存货、应收账款、知识产权等作为抵押物向银行或其他金融机构借款，在选择抵押物时，企业应该合理评估抵押物的价值，注意抵押物的变现能力，仔细阅读贷款合同的条款，妥善保管抵押物，并保持良好的信用记录，通过合理运用抵押贷款，企业可以获得所需的资金支持，促进企业的发展。
