在企业融资过程中，银行贷款是常见的一种方式，为了降低贷款风险，银行通常要求企业提供抵押物作为贷款的担保，抵押物是指借款人或第三人提供的、能够为贷款提供保障的财产或权益，了解企业申请银行贷款抵押物的范围对于企业和银行都非常重要。
抵押物的定义和作用
抵押物是指在贷款合同中约定的，当借款人无法按时偿还贷款时，银行可以通过变卖抵押物来收回贷款本金和利息的财产或权益，抵押物的作用主要有以下几点：
1、降低贷款风险
抵押物可以为银行提供一定的保障，减少因借款人违约而导致的损失。
2、提高贷款审批通过率
提供抵押物可以增加企业的信用度，提高贷款审批的通过率。
3、降低贷款利率
抵押物的存在可以降低银行的风险，因此银行可能会给予企业一定的利率优惠。
抵押物的范围
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以下财产可以作为抵押物：
1、建筑物和其他土地附着物
这包括企业拥有的房屋、建筑物、土地等不动产。
2、建设用地使用权
企业依法取得的建设用地使用权可以作为抵押物。
3、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
企业通过合法途径获得的荒地承包经营权可以作为抵押物。
4、生产设备、原材料、半成品、产品
企业的生产设备、原材料、半成品和产品等流动资产也可以作为抵押物。
5、正在建造的建筑物、船舶、航空器
企业正在建造的建筑物、船舶和航空器等可以作为抵押物。
6、交通运输工具
企业的交通运输工具，如汽车、船舶等，可以作为抵押物。
7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
除了上述列举的财产外，法律、行政法规未禁止抵押的其他财产也可以作为抵押物。
需要注意的是，不同的银行对于抵押物的范围可能会有不同的要求，企业在申请贷款时应仔细了解银行的规定。
抵押物的评估
银行在接受抵押物作为担保时，通常会委托专业的评估机构对抵押物进行评估，以确定抵押物的价值，抵押物的评估价值将直接影响贷款额度和贷款审批结果。
抵押物的评估主要考虑以下因素：
1、市场价值
抵押物的市场价值是评估的重要因素之一，评估机构会根据市场行情和同类抵押物的交易价格来确定抵押物的市场价值。
2、用途和使用状况
抵押物的用途和使用状况也会影响其价值，如果抵押物的用途广泛、使用状况良好，其价值通常会较高。
3、可变现性
抵押物的可变现性是指在需要时能够快速变现的能力，一些难以变现的抵押物，如艺术品、古董等，其价值可能会受到影响。
4、风险因素
抵押物的风险因素也会影响其价值，抵押物所处的地理位置、周边环境、产权纠纷等因素都可能增加抵押物的风险。
抵押物的管理
企业在获得银行贷款后，需要妥善管理抵押物，以下是一些抵押物管理的注意事项：
1、保持抵押物的完好
企业应确保抵押物的完好无损，避免因抵押物的损坏或减值而影响其价值。
2、办理抵押物登记
根据《中华人民共和国民法典》的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权以及以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，企业应及时办理抵押物登记手续，确保抵押权的有效性。
3、遵守贷款合同约定
企业应遵守贷款合同的约定，按时还款，避免因违约而导致抵押物被处置。
4、定期评估抵押物价值
企业应定期评估抵押物的价值，以确保抵押物的价值足以覆盖贷款余额，如果抵押物的价值下降，企业应及时采取措施，如追加抵押物、提前还款等。
5、注意抵押物的风险
企业应关注抵押物所处的市场环境和风险状况，如发现抵押物存在风险，应及时采取措施降低风险。
企业申请银行贷款抵押物的范围是一个重要的问题，企业应了解相关法律法规和银行的规定，选择合适的抵押物，并妥善管理抵押物，以降低贷款风险，确保企业的融资需求得到满足，银行也应根据企业的实际情况和需求，合理确定抵押物的范围和评估价值，为企业提供更好的金融服务。
