在当今的经济环境下，乡镇企业作为推动地方经济发展的重要力量，其发展面临着诸多的资金需求，而厂房作为乡镇企业的重要固定资产，其是否能够用于抵押贷款成为了一个备受关注的问题。
乡镇企业厂房做抵押贷款的可行性
1、产权明晰
乡镇企业的厂房是企业合法拥有的资产，产权明晰，这为将其作为抵押物进行贷款提供了基础，企业可以凭借厂房的产权证书等相关文件，向金融机构证明其对厂房的所有权，从而增加贷款的可信度。
2、价值评估
金融机构可以通过专业的评估机构对乡镇企业厂房进行价值评估，厂房的价值受到多种因素的影响，如地理位置、建筑面积、建筑结构、使用年限等，通过合理的评估，可以确定厂房的市场价值，为贷款提供参考依据。
3、市场需求
随着乡镇经济的发展，一些乡镇企业的厂房可能具有一定的市场需求，一些企业可能需要扩大生产规模，需要购买或租赁厂房；一些投资者可能对乡镇企业的厂房感兴趣，希望通过购买或租赁来开展新的业务，这为乡镇企业厂房的抵押变现提供了一定的市场基础。
4、政策支持
政府为了促进乡镇企业的发展，可能会出台一些支持政策，如提供贷款担保、贴息等，这些政策可以降低金融机构的风险，提高乡镇企业厂房抵押贷款的可行性。
乡镇企业厂房做抵押贷款的限制因素
1、土地性质
乡镇企业厂房的土地性质可能存在不同情况，如果土地是集体所有制性质，在进行抵押时可能会面临一些限制，集体土地的流转和抵押需要符合相关的法律法规和政策规定，手续可能较为复杂。
2、企业信用状况
金融机构在考虑是否给予乡镇企业厂房抵押贷款时，除了评估厂房的价值外，还会关注企业的信用状况，如果企业存在不良信用记录、拖欠贷款等情况，金融机构可能会认为企业的风险较高，从而拒绝贷款申请。
3、市场波动
乡镇企业厂房的价值可能会受到市场波动的影响，房地产市场的波动、宏观经济形势的变化等都可能导致厂房价值的下降，这可能会影响金融机构对抵押物价值的评估，从而增加贷款的风险。
4、法律风险
在进行乡镇企业厂房抵押贷款时，需要遵守相关的法律法规，如果在抵押过程中存在法律纠纷或违规行为，可能会导致贷款合同无效或抵押物被处置。
如何提高乡镇企业厂房做抵押贷款的可行性
1、规范企业管理
乡镇企业应加强自身管理，建立健全的财务制度、管理制度等，提高企业的信用状况和经营管理水平，这有助于金融机构更好地了解企业的情况，增加贷款的可信度。
2、加强与金融机构的沟通
乡镇企业应加强与金融机构的沟通，了解金融机构的贷款政策和要求，企业可以根据金融机构的要求，提供相关的资料和信息，积极配合金融机构的评估和审批工作。
3、合理规划贷款用途
乡镇企业在申请厂房抵押贷款时，应合理规划贷款用途，贷款用途应与企业的生产经营活动相关，避免将贷款用于高风险的投资或其他不合理的用途。
4、寻求政府支持
乡镇企业可以寻求政府的支持，如申请贷款担保、贴息等，政府的支持可以降低金融机构的风险，提高乡镇企业厂房抵押贷款的可行性。
乡镇企业厂房可以作为抵押贷款的抵押物，但需要考虑到多种因素，在实际操作中，乡镇企业应加强自身管理，规范厂房的产权和使用，合理规划贷款用途，积极寻求政府支持，以提高厂房抵押贷款的可行性，金融机构也应加强对乡镇企业厂房抵押贷款的风险管理，确保贷款的安全和回收。
