在当今竞争激烈的商业环境中，企业的发展往往需要大量的资金支持，而厂房作为企业重要的固定资产之一，成为了许多企业获取贷款的重要抵押物，企业抵押厂房贷款，既为企业提供了资金的融通渠道，又给企业带来了一系列的机遇与挑战。
企业抵押厂房贷款的优势
1、资金获取相对容易
与其他融资方式相比，企业抵押厂房贷款的审批流程相对较为简便，银行等金融机构在评估企业的信用状况和还款能力的同时，也会重点考虑抵押物的价值，厂房作为一种有形资产，具有较高的价值和稳定性，能够为金融机构提供一定的保障，企业通过抵押厂房贷款，通常能够相对容易地获得所需的资金。
2、资金用途灵活
企业抵押厂房贷款的资金用途通常较为灵活，企业可以根据自身的经营需求，将贷款资金用于购买原材料、扩大生产规模、研发新产品、偿还债务等方面，这为企业提供了更大的资金使用自主权，有助于企业更好地实现自身的发展战略。
3、有助于提升企业信用
企业通过抵押厂房获得贷款，并按时足额还款，能够在一定程度上提升企业的信用评级，良好的信用记录不仅有助于企业在未来获得更多的贷款支持，还能够增强企业在市场上的竞争力和声誉。
企业抵押厂房贷款的风险
1、抵押物贬值风险
厂房作为抵押物，其价值可能会受到市场供求关系、地理位置、建筑质量等多种因素的影响，如果市场行情发生变化，或者企业所在地区的经济发展出现下滑，厂房的价值可能会出现贬值，这将导致企业在面临贷款违约时，抵押物的价值不足以覆盖贷款本息，从而给金融机构带来损失。
2、贷款违约风险
企业在获得贷款后，如果经营不善，可能会出现无法按时足额还款的情况，这将导致企业面临贷款违约风险，进而影响企业的信用记录和声誉，贷款违约还可能引发金融机构的不良资产处置，给企业带来更大的损失。
3、政策风险
政府的宏观经济政策、金融政策等可能会对企业抵押厂房贷款产生影响，政府可能会出台相关的房地产调控政策，导致厂房价格下跌；或者政府可能会调整金融机构的贷款政策，提高贷款利率或收紧贷款审批标准，这都将增加企业抵押厂房贷款的风险。
企业应对企业抵押厂房贷款风险的策略
1、加强企业风险管理
企业应加强自身的风险管理，建立健全风险管理体系，对可能面临的风险进行识别、评估和控制，在申请贷款前，企业应充分评估自身的还款能力和风险承受能力，合理确定贷款金额和期限，在贷款期间，企业应加强对经营活动的管理，提高企业的盈利能力和偿债能力，降低贷款违约风险。
2、选择合适的金融机构
企业在选择金融机构时，应综合考虑金融机构的信誉、实力、贷款利率、贷款审批标准等因素，选择信誉良好、实力雄厚、贷款利率合理、贷款审批标准宽松的金融机构，能够降低企业的融资成本和风险。
3、合理规划贷款用途
企业应合理规划贷款用途，确保贷款资金用于企业的生产经营活动，提高资金的使用效率，企业应加强对贷款资金的管理，确保贷款资金专款专用，避免资金被挪用。
4、关注政策变化
企业应密切关注政府的宏观经济政策、金融政策等变化，及时调整企业的经营策略和融资计划，在政策调整前，企业应提前做好准备，降低政策变化对企业的影响。
企业抵押厂房贷款是企业获取资金的一种重要方式，它为企业提供了资金的融通渠道，有助于企业实现自身的发展战略，企业抵押厂房贷款也存在着一定的风险，企业应加强风险管理，选择合适的金融机构，合理规划贷款用途，关注政策变化，以降低贷款风险，实现企业的可持续发展。
