一、引言
房地产行业是国民经济的重要支柱产业之一，而银行贷款是房地产企业获取资金的重要渠道之一，银行贷款利息的高低直接影响着房地产企业的融资成本和经济效益，了解房地产企业银行贷款利息的相关情况对于房地产企业和投资者都具有重要的意义。
二、房地产企业银行贷款利息的影响因素
（一）央行基准利率
央行基准利率是银行贷款利息的基础，它的高低直接影响着银行贷款利率的水平，央行基准利率上调，银行贷款利率也会相应上调；央行基准利率下调，银行贷款利率也会相应下调。
（二）市场资金供求情况
市场资金供求情况是影响银行贷款利率的重要因素之一，当市场资金供应紧张时，银行贷款利率会相应上调；当市场资金供应充足时，银行贷款利率会相应下调。
（三）房地产市场状况
房地产市场状况是影响银行贷款利率的重要因素之一，当房地产市场火爆时，银行贷款利率会相应上调；当房地产市场低迷时，银行贷款利率会相应下调。
（四）企业信用状况
企业信用状况是影响银行贷款利率的重要因素之一，企业信用状况越好，银行贷款利率越低；企业信用状况越差，银行贷款利率越高。
三、房地产企业银行贷款利息的计算方法
（一）等额本息还款法
等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，这种还款方式的特点是每月还款额相同，但其中的本金和利息比例逐月变化。
等额本息还款法的计算公式为：每月还款额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^n〕÷〔（1+月利率）^n-1〕
n 表示贷款月数，月利率=年利率÷12，月利率=日利率×30。
（二）等额本金还款法
等额本金还款法是指借款人每月等额偿还本金，利息随本金逐月递减，这种还款方式的特点是每月还款额逐月递减，但其中的本金比例逐月增加。
等额本金还款法的计算公式为：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率
（三）按月付息到期还本
按月付息到期还本是指借款人每月支付利息，到期一次性归还本金，这种还款方式的特点是每月还款额较小，但到期一次性归还本金的压力较大。
按月付息到期还本的计算公式为：每月还款额=贷款本金×月利率
（四）一次性还本付息
一次性还本付息是指借款人在贷款到期日一次性归还本金和利息，这种还款方式的特点是还款压力较大，但利息支出较少。
一次性还本付息的计算公式为：还款额=贷款本金×（1+年利率）
四、房地产企业银行贷款利息的现状
（一）房地产企业银行贷款利息水平较高
由于房地产行业的高风险性和高收益性，银行对房地产企业的贷款要求较高，因此房地产企业的银行贷款利息水平也较高，房地产企业的银行贷款利息水平比其他行业的企业要高 1-2 个百分点。
（二）不同银行的贷款利率存在差异
不同银行的贷款利率存在一定的差异，这主要是由于不同银行的资金成本、风险偏好、市场定位等因素不同，大型国有银行的贷款利率相对较低，而中小银行的贷款利率相对较高。
（三）房地产企业银行贷款利息存在阶段性波动
房地产企业银行贷款利息存在阶段性波动，这主要是由于央行基准利率的调整、市场资金供求情况的变化、房地产市场状况的变化等因素引起的，当央行基准利率上调时，房地产企业的银行贷款利息会相应上调；当央行基准利率下调时，房地产企业的银行贷款利息会相应下调。
五、房地产企业降低银行贷款利息的方法
（一）优化企业信用状况
优化企业信用状况是降低银行贷款利息的重要方法之一，房地产企业可以通过加强内部管理、提高经营效益、增强信用意识等方式来提高企业信用等级，从而降低银行贷款利息。
（二）选择合适的贷款方式
选择合适的贷款方式是降低银行贷款利息的重要方法之一，房地产企业可以根据自身的资金需求、经营状况、信用状况等因素选择合适的贷款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息到期还本、一次性还本付息等。
（三）与银行进行谈判
与银行进行谈判是降低银行贷款利息的重要方法之一，房地产企业可以通过与银行进行谈判，争取降低贷款利率、延长贷款期限、减少贷款手续费等优惠条件，从而降低银行贷款利息。
（四）合理安排还款计划
合理安排还款计划是降低银行贷款利息的重要方法之一，房地产企业可以根据自身的资金状况和经营状况，合理安排还款计划，如提前还款、分期还款、延期还款等，从而降低银行贷款利息。
六、结论
房地产企业银行贷款利息的高低受到多种因素的影响，包括央行基准利率、市场资金供求情况、房地产市场状况、企业信用状况等，房地产企业可以通过优化企业信用状况、选择合适的贷款方式、与银行进行谈判、合理安排还款计划等方法来降低银行贷款利息，政府也应该加强对房地产市场的监管，规范房地产企业的融资行为，促进房地产市场的健康发展。
