在企业贷款过程中，抵押评估是一项重要的环节，抵押评估的目的是确定抵押物的价值，以保障贷款机构的利益，关于贷款企业抵押评估费的承担问题，往往存在一些争议，本文将探讨贷款企业抵押评估费由谁承担的相关问题，并分析其中的法律和经济因素。
抵押评估费的定义和作用
抵押评估费是指为了评估抵押物的价值而支付给评估机构的费用，评估机构会对抵押物进行专业的评估，包括市场价值、使用价值、变现能力等方面，以确定抵押物的价值，抵押评估费的作用主要有以下几点：
1、保障贷款机构的利益
评估抵押物的价值可以帮助贷款机构了解抵押物的风险状况，从而决定是否批准贷款申请以及贷款的额度和利率，如果抵押物的价值低于贷款金额，贷款机构可能面临风险，因此需要支付抵押评估费来确保自身的利益。
2、保障借款人的利益
借款人也需要支付抵押评估费，以确保抵押物的价值得到准确评估，如果抵押物的价值被高估，借款人可能需要承担更多的债务，从而增加还款压力，抵押评估费的支付可以帮助借款人了解抵押物的真实价值，避免不必要的风险。
3、促进市场的公平和透明
抵押评估费的支付可以促进抵押物市场的公平和透明，评估机构的评估结果可以作为抵押物交易的参考依据，有助于形成合理的抵押物价格，从而提高市场的效率和透明度。
抵押评估费的承担方式
在贷款企业抵押评估过程中，抵押评估费的承担方式主要有以下几种：
1、由借款人承担
在大多数情况下，借款人需要承担抵押评估费，这是因为借款人是抵押物的所有者，并且需要通过贷款来获得资金，贷款机构在发放贷款时，会将抵押评估费作为贷款成本的一部分计入贷款额度，借款人需要按照合同约定的方式支付给评估机构。
2、由贷款机构承担
在某些情况下，贷款机构可能会承担抵押评估费，这通常发生在以下情况下：
- 贷款机构与评估机构有合作关系，或者评估机构是贷款机构的附属机构，在这种情况下，贷款机构可能会将抵押评估费作为业务成本内部消化，而不向借款人收取。
- 借款人的信用状况非常好，或者抵押物的价值非常高，使得贷款机构认为风险较低，在这种情况下，贷款机构可能会承担抵押评估费，以吸引借款人并降低贷款成本。
3、由双方共同承担
在某些特殊情况下，双方可能会协商共同承担抵押评估费，这通常发生在以下情况下：
- 借款人与贷款机构之间存在长期合作关系，双方希望通过共同承担费用来维护良好的合作关系。
- 抵押物的评估结果存在争议，双方需要通过协商来确定抵押评估费的承担方式。
抵押评估费的法律规定
在我国，关于贷款企业抵押评估费的承担问题，主要受到《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国资产评估法》等法律法规的规范，根据这些法律法规，贷款企业抵押评估费的承担方式应当在贷款合同中明确约定，如果贷款合同中没有明确约定，双方可以通过协商解决。
在协商过程中，双方应当遵循公平、合理、自愿的原则，如果一方存在欺诈、胁迫等行为，导致另一方在不知情的情况下承担了不合理的费用，另一方可以通过法律途径维护自己的权益。
抵押评估费的经济因素
除了法律因素外，抵押评估费的承担还受到经济因素的影响，以下是一些可能影响抵押评估费承担方式的经济因素：
1、抵押物的价值
抵押物的价值是决定抵押评估费承担方式的重要因素之一，如果抵押物的价值较高，贷款机构可能更愿意承担抵押评估费，以降低借款人的还款压力，如果抵押物的价值较低，借款人可能更愿意承担抵押评估费，以减少贷款成本。
2、借款人的信用状况
借款人的信用状况也会影响抵押评估费的承担方式，如果借款人的信用状况良好，贷款机构可能更愿意承担抵押评估费，以吸引借款人并降低贷款风险，如果借款人的信用状况较差，借款人可能更愿意承担抵押评估费，以增加贷款机构的信任度。
3、市场竞争状况
市场竞争状况也会影响抵押评估费的承担方式，如果评估机构之间竞争激烈，贷款机构可能更愿意承担抵押评估费，以吸引借款人并提高市场份额，如果评估机构之间竞争不激烈，借款人可能更愿意承担抵押评估费，以降低贷款成本。
贷款企业抵押评估费的承担方式应当在贷款合同中明确约定，如果贷款合同中没有明确约定，双方可以通过协商解决，在协商过程中，双方应当遵循公平、合理、自愿的原则，除了法律因素外，抵押评估费的承担还受到抵押物的价值、借款人的信用状况、市场竞争状况等经济因素的影响。
在实际操作中，贷款企业和贷款机构应当根据具体情况，合理确定抵押评估费的承担方式，以保障双方的合法权益，评估机构也应当遵守相关法律法规和职业道德准则，确保评估结果的客观、公正、准确。
