一、引言
企业抵押贷款是企业获得资金的一种常见方式，通过将企业的资产作为抵押物，企业可以获得银行或其他金融机构的贷款，企业抵押贷款的额度并不是固定的，它受到多种因素的影响，本文将探讨企业抵押贷款怎样才能高点，并提供一些实用的建议。
二、企业抵押贷款的额度影响因素
（一）抵押物价值
抵押物的价值是决定企业抵押贷款额度的最重要因素之一，抵押物的价值越高，企业获得的贷款额度就越高，企业需要选择具有较高价值的抵押物，如房产、土地、机器设备等。
（二）企业信用状况
企业的信用状况也是影响企业抵押贷款额度的重要因素之一，如果企业的信用状况良好，如信用记录良好、经营状况稳定等，那么企业获得的贷款额度就会更高，企业需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期等不良记录。
（三）企业经营状况
企业的经营状况也是影响企业抵押贷款额度的重要因素之一，如果企业的经营状况良好，如销售额增长、利润增加等，那么企业获得的贷款额度就会更高，企业需要保持良好的经营状况，提高盈利能力，增加企业的竞争力。
（四）贷款用途
贷款用途也是影响企业抵押贷款额度的重要因素之一，如果贷款用途合理、合法，如用于企业扩大生产、技术改造等，那么企业获得的贷款额度就会更高，企业需要选择合理、合法的贷款用途，并提供相关的证明材料。
（五）贷款期限
贷款期限也是影响企业抵押贷款额度的重要因素之一，贷款期限越长，企业需要承担的利息就越高，因此企业获得的贷款额度就会越低，企业需要根据自身的资金需求和还款能力，选择合适的贷款期限。
三、提高企业抵押贷款额度的方法
（一）选择合适的抵押物
选择合适的抵押物是提高企业抵押贷款额度的关键，企业需要选择具有较高价值、易于变现、易于评估的抵押物，以下是一些常见的抵押物：
1、房产：房产是最常见的抵押物之一，企业可以将自己的房产作为抵押物，获得较高的贷款额度。
2、土地：土地也是一种常见的抵押物，企业可以将自己的土地作为抵押物，获得较高的贷款额度。
3、机器设备：机器设备是企业的重要资产之一，企业可以将自己的机器设备作为抵押物，获得较高的贷款额度。
4、存货：存货是企业的流动资产之一，企业可以将自己的存货作为抵押物，获得较高的贷款额度。
5、应收账款：应收账款是企业的债权之一，企业可以将自己的应收账款作为抵押物，获得较高的贷款额度。
（二）提高企业信用状况
提高企业信用状况是提高企业抵押贷款额度的重要方法之一，企业需要保持良好的信用记录，按时还款，避免逾期等不良记录，以下是一些提高企业信用状况的方法：
1、按时还款：企业需要按时还款，避免逾期等不良记录。
2、保持良好的信用记录：企业需要保持良好的信用记录，避免出现不良信用记录。
3、增加信用额度：企业可以通过增加信用额度来提高自己的信用状况。
4、提供担保：企业可以提供担保来提高自己的信用状况。
（三）提高企业经营状况
提高企业经营状况是提高企业抵押贷款额度的重要方法之一，企业需要保持良好的经营状况，提高盈利能力，增加企业的竞争力，以下是一些提高企业经营状况的方法：
1、提高销售额：企业需要提高销售额，增加企业的收入。
2、降低成本：企业需要降低成本，提高企业的盈利能力。
3、提高资金使用效率：企业需要提高资金使用效率，增加企业的资金周转率。
4、加强风险管理：企业需要加强风险管理，降低企业的经营风险。
（四）选择合适的贷款机构
选择合适的贷款机构是提高企业抵押贷款额度的重要方法之一，企业需要选择信誉良好、服务优质、利率合理的贷款机构，以下是一些选择贷款机构的方法：
1、了解贷款机构的信誉和服务质量：企业需要了解贷款机构的信誉和服务质量，选择信誉良好、服务优质的贷款机构。
2、比较不同贷款机构的利率：企业需要比较不同贷款机构的利率，选择利率合理的贷款机构。
3、了解贷款机构的审批流程和要求：企业需要了解贷款机构的审批流程和要求，准备好相关的资料和证明材料，提高贷款申请的成功率。
（五）提供担保和抵押物
提供担保和抵押物是提高企业抵押贷款额度的有效方法之一，企业可以提供担保或抵押物来增加自己的信用状况和抵押物价值，从而提高贷款额度，以下是一些提供担保和抵押物的方法：
1、提供担保：企业可以提供担保来增加自己的信用状况，担保可以是企业的股东、关联企业或其他第三方。
2、提供抵押物：企业可以提供抵押物来增加抵押物价值，抵押物可以是企业的房产、土地、机器设备、存货等。
3、提供质押物：企业可以提供质押物来增加抵押物价值，质押物可以是企业的应收账款、存货等。
四、结论
企业抵押贷款是企业获得资金的一种常见方式，通过将企业的资产作为抵押物，企业可以获得银行或其他金融机构的贷款，企业抵押贷款的额度并不是固定的，它受到多种因素的影响，企业需要选择合适的抵押物、提高企业信用状况、提高企业经营状况、选择合适的贷款机构、提供担保和抵押物等方法，才能提高企业抵押贷款的额度。
