在当今经济环境中，小微企业面临着诸多挑战，其中之一就是获取资金支持，为了满足企业的资金需求，许多小微企业选择房屋抵押作为贷款的担保方式，小微企业在进行房屋抵押贷款时，面临的一个重要问题是房屋抵押的成数。
房屋抵押的成数是指抵押物价值与贷款金额的比例，成数越高，企业获得的贷款金额就越大，但同时风险也相应增加，小微企业在选择房屋抵押贷款时，需要谨慎考虑成数的问题。
小微企业需要了解房屋抵押的基本原理，房屋作为抵押物，其价值会受到多种因素的影响，如地理位置、房屋状况、市场行情等，银行或其他金融机构在评估抵押物价值时，会综合考虑这些因素，并根据一定的评估方法确定抵押物的价值。
银行或金融机构会根据抵押物的评估价值来确定贷款金额，通常情况下，抵押物的评估价值会低于市场价值，这是为了防范抵押物价值下降导致的风险，小微企业在进行房屋抵押贷款时，需要确保抵押物的评估价值足够高，以获得所需的贷款金额。
小微企业需要考虑自身的还款能力，房屋抵押贷款是一种长期的债务，企业需要在未来一定期限内按时还款，如果企业的还款能力不足，可能会导致逾期还款、违约等问题，从而影响企业的信用记录和未来的融资能力。
小微企业在选择房屋抵押贷款时，需要根据自身的财务状况和经营情况，合理确定贷款金额和还款期限，贷款金额应该与企业的实际需求相匹配，还款期限应该在企业能够承受的范围内。
小微企业还需要注意房屋抵押的相关法律法规，在进行房屋抵押贷款时，小微企业需要与银行或金融机构签订合同，并遵守相关的法律法规和合同约定，如果小微企业违反了合同约定，可能会面临法律风险和经济损失。
小微企业可以寻求专业的金融顾问或律师的帮助，他们可以根据企业的具体情况，提供专业的建议和指导，帮助企业选择合适的房屋抵押贷款方案，并确保企业在贷款过程中合法合规。
小微企业在进行房屋抵押贷款时，需要谨慎考虑房屋抵押的成数问题，企业需要了解房屋抵押的基本原理、自身的还款能力和相关法律法规，并寻求专业的帮助，通过合理选择房屋抵押贷款方案，小微企业可以获得所需的资金支持，促进企业的发展和成长。
