在企业经营过程中，资金往往是制约其发展的关键因素之一，当企业面临资金需求时，贷款成为了一种常见的融资方式，而房子抵押作为一种常见的贷款担保形式，被许多企业所采用，企业贷款以房子做抵押并非毫无风险，需要企业全面了解其利弊，并采取有效的风险防控措施。
企业贷款房子抵押的优势
1、资金获取相对容易
房子作为一种重要的固定资产，具有较高的价值和稳定性，银行等金融机构通常认为房子抵押能够提供一定的保障，降低贷款风险，企业以房子做抵押申请贷款时，相对更容易获得批准，并且贷款额度相对较高，这对于急需资金的企业来说，无疑是一种重要的融资渠道。
2、贷款利率相对较低
与其他贷款担保形式相比，房子抵押的贷款利率通常较低，这是因为银行等金融机构在评估房子抵押贷款时，认为房子的价值相对稳定，风险较小，银行在确定贷款利率时，会给予一定的优惠，较低的贷款利率可以降低企业的融资成本，提高企业的经济效益。
3、贷款期限较长
房子抵押贷款的期限通常较长，一般可以达到数年甚至数十年，较长的贷款期限可以为企业提供更稳定的资金来源，有助于企业制定长期的发展规划，较长的贷款期限也可以减轻企业的还款压力，使企业能够更加从容地应对经营风险。
4、增强企业信用
企业以房子做抵押申请贷款，实际上是向银行等金融机构展示了企业的信用和实力，银行等金融机构在审批贷款时，会对企业的信用状况进行评估，如果企业能够按时足额还款，不仅可以增强企业的信用记录，还可以提高企业的信誉度，为企业未来的融资和发展打下良好的基础。
企业贷款房子抵押的劣势
1、抵押物价值波动风险
房子作为抵押物，其价值会受到市场供求关系、经济形势、政策法规等多种因素的影响而发生波动，如果企业在贷款期间房子的价值大幅下降，可能会导致企业面临抵押物不足的风险，从而影响银行等金融机构的贷款安全。
2、抵押物处置风险
如果企业无法按时足额还款，银行等金融机构有权依法处置抵押物以收回贷款本息，抵押物的处置过程可能会面临诸多困难和风险，如抵押物的市场价值评估不准确、抵押物的处置程序复杂、抵押物的市场需求不足等，这些因素都可能导致抵押物无法顺利处置，从而影响银行等金融机构的贷款回收。
3、增加企业财务风险
企业以房子做抵押申请贷款，需要承担一定的利息和费用，如果企业的经营状况不佳，无法按时足额还款，不仅会增加企业的财务负担，还可能导致企业的信用记录受损，进一步影响企业的融资能力，如果企业在贷款期间出现其他财务风险，如资金链断裂、应收账款无法收回等，也可能会影响企业的还款能力，从而导致银行等金融机构处置抵押物。
4、影响企业经营稳定性
企业以房子做抵押申请贷款，需要将房子作为抵押物进行登记和保管，这可能会对企业的经营稳定性产生一定的影响，如企业需要将部分精力和资源用于抵押物的管理和维护，增加企业的运营成本，如果抵押物出现问题，如房屋损坏、产权纠纷等，也可能会影响企业的正常经营。
企业贷款房子抵押的风险防控措施
1、合理评估抵押物价值
企业在申请房子抵押贷款前，应委托专业的评估机构对抵押物的价值进行评估，评估机构应根据市场行情、房屋状况、地理位置等因素，对抵押物的价值进行客观、公正的评估，企业应根据评估机构的评估报告，合理确定贷款额度，避免因抵押物价值高估而导致贷款风险增加。
2、选择合适的贷款银行和贷款产品
企业在申请房子抵押贷款时，应选择信誉良好、实力雄厚的银行，并根据自身的经营状况和还款能力，选择合适的贷款产品，企业应仔细阅读贷款合同条款，了解贷款的利率、期限、还款方式等重要信息，避免因合同条款不合理而导致贷款风险增加。
3、加强企业财务管理
企业应加强财务管理，提高资金使用效率，降低财务风险，企业应制定合理的财务预算，严格控制各项费用支出，确保企业的资金链稳定，企业应加强应收账款的管理，及时催收欠款，提高资金回笼速度。
4、建立风险预警机制
企业应建立风险预警机制，及时发现和应对潜在的风险，企业应定期对自身的经营状况和财务状况进行分析和评估，及时发现可能存在的风险隐患，企业应与银行等金融机构保持密切沟通，及时了解贷款政策和市场动态，以便及时调整经营策略和还款计划。
5、合理安排抵押物处置方案
企业在申请房子抵押贷款时，应合理安排抵押物处置方案，企业应与银行等金融机构协商确定抵押物的处置方式和处置价格，确保抵押物能够顺利处置，企业应加强对抵押物处置过程的管理和监督，确保处置过程合法、公正、透明。
企业贷款房子做抵押是一种常见的融资方式，具有资金获取相对容易、贷款利率相对较低、贷款期限较长等优势，企业贷款房子做抵押也存在抵押物价值波动风险、抵押物处置风险、增加企业财务风险、影响企业经营稳定性等劣势，企业在申请房子抵押贷款时，应全面了解其利弊，并采取有效的风险防控措施，以降低贷款风险，确保企业的资金安全和经营稳定。
