在房地产市场中，开发企业用现房抵押贷款是一种常见的融资方式，这种方式为开发企业提供了一定的资金支持，有助于企业的项目开发和运营，它也并非毫无风险，需要企业谨慎对待，本文将探讨开发企业用现房抵押贷款的优势与风险。
开发企业用现房抵押贷款的优势
1、资金获取相对容易
相比于其他融资方式，现房抵押贷款的审批流程相对较为简单，开发企业可以将已经建成的房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款，由于抵押物的存在，金融机构对企业的还款能力有一定的信心，因此贷款审批的速度通常较快，这对于急需资金的开发企业来说，是一种较为便捷的融资方式。
2、利率相对较低
现房抵押贷款的利率通常比其他融资方式低，这是因为现房作为抵押物，降低了金融机构的风险，使得金融机构能够以较低的利率提供贷款，较低的利率可以为开发企业节省大量的利息支出，降低融资成本。
3、贷款额度较高
现房抵押贷款的贷款额度通常较高，金融机构会根据抵押物的价值和企业的还款能力来确定贷款额度，现房的价值较高，因此开发企业可以获得较高的贷款额度，这有助于开发企业满足项目开发的资金需求，推动项目的顺利进行。
4、还款方式灵活
现房抵押贷款的还款方式通常比较灵活，开发企业可以根据自身的经营状况和现金流情况选择合适的还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法、先息后本还款法等，灵活的还款方式可以为开发企业提供更多的选择，降低还款压力。
5、提高企业资产负债率
现房抵押贷款可以提高企业的资产负债率，资产负债率是衡量企业财务状况的重要指标之一，通过现房抵押贷款，开发企业可以获得更多的资金，从而提高企业的资产负债率，较高的资产负债率可以向外界展示企业的实力和发展潜力，有助于企业吸引更多的投资者和合作伙伴。
开发企业用现房抵押贷款的风险
1、抵押物贬值风险
现房抵押贷款的抵押物是已经建成的房屋，如果房地产市场出现波动，房屋的价值可能会下降，这将导致抵押物的价值低于贷款余额，从而给开发企业带来抵押物贬值风险，如果开发企业无法按时偿还贷款，金融机构可能会通过拍卖抵押物来收回贷款，而抵押物的贬值可能会导致企业遭受损失。
2、市场风险
房地产市场是一个周期性较强的市场，如果市场出现低迷，房屋的销售价格可能会下降，这将影响开发企业的销售收入和现金流，如果开发企业无法按时偿还贷款，金融机构可能会面临违约风险，市场风险还包括政策风险、利率风险等，政策的调整、利率的波动等都可能对房地产市场产生影响，从而给开发企业带来风险。
3、经营风险
开发企业的经营状况直接影响其还款能力，如果开发企业的经营管理不善，项目开发进度缓慢，销售情况不佳，可能会导致企业无法按时偿还贷款，开发企业还可能面临资金链断裂、债务危机等风险，这些风险都可能给开发企业带来严重的后果。
4、信用风险
开发企业的信用状况也会影响其贷款申请的审批和利率水平，如果开发企业的信用记录不佳，存在逾期还款、欠款等不良信用记录，可能会影响其贷款申请的审批，信用风险还包括企业的信誉风险、道德风险等，企业的信誉不佳、道德风险等都可能影响其在市场上的形象和声誉，从而给企业带来风险。
开发企业用现房抵押贷款的风险防范措施
1、加强市场调研
开发企业应该加强对房地产市场的调研，了解市场动态和趋势，及时调整项目开发策略和销售计划，通过加强市场调研，开发企业可以降低市场风险，提高项目的成功率和盈利能力。
2、优化经营管理
开发企业应该加强经营管理，提高项目开发效率和质量，降低成本，提高销售收入和现金流，通过优化经营管理，开发企业可以提高自身的还款能力，降低经营风险。
3、合理控制贷款额度
开发企业应该根据自身的还款能力和项目开发需求合理控制贷款额度，贷款额度过高可能会导致企业还款压力过大，增加企业的风险，开发企业应该在确保项目顺利进行的前提下，合理控制贷款额度，降低风险。
4、选择合适的还款方式
开发企业应该根据自身的经营状况和现金流情况选择合适的还款方式，还款方式不合理可能会导致企业还款压力过大，增加企业的风险，开发企业应该在确保还款能力的前提下，选择合适的还款方式，降低风险。
5、加强信用管理
开发企业应该加强信用管理，建立健全信用管理制度，提高企业的信用意识和信用水平，通过加强信用管理，开发企业可以提高自身的信誉和声誉，降低信用风险。
开发企业用现房抵押贷款是一种常见的融资方式，它为开发企业提供了一定的资金支持，有助于企业的项目开发和运营，它也并非毫无风险，需要企业谨慎对待，开发企业应该充分认识到现房抵押贷款的优势和风险，采取有效的风险防范措施，降低风险，提高融资效率和盈利能力。
