在企业融资的众多途径中，抵押贷款是一种常见的方式，而在人们的普遍认知中，房产往往是企业抵押贷款的主要抵押物，企业抵押贷款并非必须用房产，还有其他多种资产可以作为抵押物，并且不同类型的贷款对于抵押物的要求也有所不同。
企业抵押贷款的常见抵押物类型
1、房产
房产作为抵押物在企业抵押贷款中占据重要地位，房产具有相对稳定的价值，且市场流动性较好，银行等金融机构通常会对企业的房产进行评估，根据评估价值确定贷款额度，房产的评估价值越高，企业能够获得的贷款额度也就越高，房产的地理位置、房龄、房屋状况等因素也会对评估价值产生影响，位于城市中心繁华地段、房龄较新、房屋状况良好的房产，其评估价值通常会高于位于偏远地区、房龄较长、房屋状况较差的房产。
2、土地使用权
企业拥有的土地使用权也可以作为抵押物进行贷款，土地使用权的价值取决于土地的位置、用途、面积等因素，与房产类似，土地使用权的评估价值也是确定贷款额度的重要依据，在一些地区，土地市场较为活跃，土地使用权的价值相对较高，因此以土地使用权作为抵押物进行贷款的情况也较为常见。
3、机器设备
企业的机器设备等固定资产也可以作为抵押物，机器设备的价值取决于其品牌、型号、使用年限、性能状况等因素，对于一些特定行业的企业，如制造业、采矿业等，机器设备是企业生产经营的重要资产，其价值相对较高，以机器设备作为抵押物进行贷款，对于这些企业来说是一种可行的融资方式。
4、应收账款
应收账款是企业因销售商品、提供劳务等经营活动应向购货单位或接受劳务单位收取的款项，应收账款也可以作为抵押物进行贷款，金融机构在评估应收账款的价值时，会考虑应收账款的账龄、债务人的信用状况、还款能力等因素，账龄较短、债务人信用状况良好、还款能力较强的应收账款，其评估价值相对较高。
5、存货
存货是企业在日常生产经营过程中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产或提供劳务过程中耗用的材料和物料等，存货也可以作为抵押物进行贷款，金融机构在评估存货的价值时，会考虑存货的种类、数量、市场价格、销售前景等因素，市场需求较大、销售前景较好的存货，其评估价值相对较高。
企业抵押贷款选择不同抵押物的优缺点
1、房产作为抵押物
优点：
（1）价值相对稳定：房产的价值通常受到市场供求关系、地理位置、政策等因素的影响，其价值相对较为稳定。
（2）市场流动性较好：房产在市场上的交易较为频繁，具有较好的市场流动性，当企业需要提前还款或进行二次融资时，房产更容易变现。
（3）评估价值较高：房产的评估价值通常相对较高，企业能够获得的贷款额度也就相对较高。
缺点：
（1）手续较为繁琐：以房产作为抵押物进行贷款，需要办理房产抵押登记等手续，手续较为繁琐。
（2）房产处置成本较高：如果企业无法按时偿还贷款，金融机构需要处置房产来收回贷款，房产处置过程中，可能会产生税费、评估费、拍卖费等成本，这些成本会降低金融机构的回收金额。
（3）房产价值波动风险：虽然房产的价值相对稳定，但在某些情况下，如房地产市场低迷、政策调整等，房产的价值可能会出现波动，从而影响企业的贷款额度和还款能力。
2、土地使用权作为抵押物
优点：
（1）价值相对稳定：土地使用权的价值通常受到土地的位置、用途、面积等因素的影响，其价值相对较为稳定。
（2）市场流动性较好：土地市场在一些地区较为活跃，土地使用权的价值相对较高，因此以土地使用权作为抵押物进行贷款的情况也较为常见。
（3）评估价值较高：土地使用权的评估价值通常相对较高，企业能够获得的贷款额度也就相对较高。
缺点：
（1）手续较为繁琐：以土地使用权作为抵押物进行贷款，需要办理土地抵押登记等手续，手续较为繁琐。
（2）土地处置成本较高：如果企业无法按时偿还贷款，金融机构需要处置土地使用权来收回贷款，土地处置过程中，可能会产生税费、评估费、拍卖费等成本，这些成本会降低金融机构的回收金额。
（3）土地用途限制：土地使用权的用途受到相关法律法规的限制，企业在使用土地时需要遵守相关规定，如果企业违反土地用途规定，可能会面临处罚，从而影响企业的贷款额度和还款能力。
3、机器设备作为抵押物
优点：
（1）价值相对较高：对于一些特定行业的企业，如制造业、采矿业等，机器设备是企业生产经营的重要资产，其价值相对较高。
（2）评估价值相对准确：机器设备的价值取决于其品牌、型号、使用年限、性能状况等因素，这些因素相对较为明确，因此机器设备的评估价值相对准确。
（3）便于管理：机器设备属于企业的固定资产，便于金融机构进行管理和监控。
缺点：
（1）市场流动性较差：机器设备在市场上的交易相对较少，市场流动性较差，当企业需要提前还款或进行二次融资时，机器设备的变现难度较大。
（2）贬值风险较大：机器设备在使用过程中会逐渐磨损和贬值，其贬值风险较大，如果企业无法按时偿还贷款，金融机构处置机器设备时，可能会面临较大的贬值损失。
（3）维护成本较高：机器设备需要定期进行维护和保养，以确保其正常运行，企业在持有机器设备作为抵押物时，需要承担一定的维护成本。
4、应收账款作为抵押物
优点：
（1）手续相对简便：以应收账款作为抵押物进行贷款，手续相对简便，企业只需要提供应收账款的相关证明文件即可。
（2）不影响企业正常经营：应收账款是企业的流动资产，以应收账款作为抵押物进行贷款，不会影响企业的正常生产经营。
（3）融资成本较低：应收账款的融资成本相对较低，因为金融机构在评估应收账款的价值时，通常会考虑应收账款的账龄、债务人的信用状况、还款能力等因素，从而降低了融资风险。
缺点：
（1）评估价值相对不稳定：应收账款的评估价值取决于债务人的信用状况、还款能力等因素，这些因素相对较为复杂，因此应收账款的评估价值相对不稳定。
（2）存在坏账风险：应收账款存在坏账风险，如果债务人无法按时偿还贷款，金融机构可能会面临坏账损失。
（3）法律风险：应收账款的转让和质押需要遵守相关法律法规，如果企业违反法律法规，可能会面临法律风险。
5、存货作为抵押物
优点：
（1）手续相对简便：以存货作为抵押物进行贷款，手续相对简便，企业只需要提供存货的相关证明文件即可。
（2）不影响企业正常经营：存货是企业的流动资产，以存货作为抵押物进行贷款，不会影响企业的正常生产经营。
（3）融资成本较低：存货的融资成本相对较低，因为金融机构在评估存货的价值时，通常会考虑存货的种类、数量、市场价格、销售前景等因素，从而降低了融资风险。
缺点：
（1）市场流动性较差：存货在市场上的交易相对较少，市场流动性较差，当企业需要提前还款或进行二次融资时，存货的变现难度较大。
（2）贬值风险较大：存货在市场上的价格波动较大，其贬值风险较大，如果企业无法按时偿还贷款，金融机构处置存货时，可能会面临较大的贬值损失。
（3）仓储成本较高：企业在持有存货作为抵押物时，需要承担一定的仓储成本。
企业选择抵押贷款抵押物时需要考虑的因素
1、企业的资产状况
企业需要根据自身的资产状况选择合适的抵押物，如果企业拥有较多的房产、土地使用权等固定资产，可以选择这些资产作为抵押物进行贷款，如果企业的固定资产较少，但应收账款、存货等流动资产较多，可以选择这些资产作为抵押物进行贷款。
2、贷款的用途和期限
企业需要根据贷款的用途和期限选择合适的抵押物，如果贷款用于短期资金周转，企业可以选择应收账款、存货等流动资产作为抵押物，如果贷款用于长期项目投资，企业可以选择房产、土地使用权等固定资产作为抵押物。
3、市场情况和风险
企业需要考虑市场情况和风险选择合适的抵押物，如果市场上房产、土地使用权等固定资产的价格较为稳定，企业可以选择这些资产作为抵押物进行贷款，如果市场上应收账款、存货等流动资产的价格波动较大，企业需要谨慎选择这些资产作为抵押物进行贷款。
4、融资成本和还款能力
企业需要考虑融资成本和还款能力选择合适的抵押物，不同类型的抵押物融资成本和还款能力也有所不同，企业需要根据自身的融资成本和还款能力选择合适的抵押物，以确保贷款的顺利偿还。
企业抵押贷款并非必须用房产，还有其他多种资产可以作为抵押物，不同类型的贷款对于抵押物的要求也有所不同，企业在选择抵押贷款抵押物时，需要根据自身的资产状况、贷款的用途和期限、市场情况和风险、融资成本和还款能力等因素进行综合考虑，选择合适的抵押物进行贷款，企业在持有抵押物时，需要注意抵押物的管理和维护，以确保抵押物的价值和安全性。
