在当今经济环境下，企业法人常常面临资金需求，而厂房作为企业的重要资产之一，成为了一种常见的抵押物用于贷款，企业法人用厂房抵押贷款既带来了机遇，也伴随着一定的风险。
从机遇方面来看，厂房抵押贷款为企业提供了急需的资金，企业在发展过程中，可能会遇到各种情况，如扩大生产规模、进行技术研发、应对市场波动等，都需要大量的资金投入，通过将厂房抵押给银行或其他金融机构，企业可以获得一笔可观的贷款，从而解决资金短缺的问题，推动企业的进一步发展，厂房抵押贷款可以提高企业的融资效率，相比于其他融资方式，如股权融资等，贷款手续相对较为简便，审批速度较快，能够在较短的时间内满足企业的资金需求，厂房作为抵押物，也可以增加企业在金融市场上的信用度，为企业未来的融资创造有利条件。
企业法人用厂房抵押贷款也存在着一定的风险，首先是市场风险，厂房的价值受到市场供求关系、房地产市场行情等多种因素的影响，如果市场行情不佳，厂房的价值可能会下降，从而导致企业在贷款到期时无法足额偿还贷款，给企业带来违约风险，其次是信用风险，企业的信用状况是银行等金融机构发放贷款的重要考虑因素，如果企业在经营过程中出现信用问题，如拖欠贷款、逾期还款等，将会影响企业的信用评级，进而影响企业后续的融资能力，企业法人个人的信用状况也会对贷款产生影响，如果企业法人个人存在不良信用记录，也可能会导致贷款申请被拒绝或贷款额度降低。
为了降低企业法人用厂房抵押贷款的风险，企业可以采取以下措施：
1、加强市场调研：企业应密切关注市场动态，及时了解房地产市场行情和行业发展趋势，合理评估厂房的价值，避免因市场波动而导致厂房价值下降。
2、提高企业信用水平：企业应加强内部管理，规范经营行为，按时足额偿还贷款，树立良好的信用形象，企业可以通过加强与供应商、客户等合作伙伴的合作，提高企业的信用评级。
3、合理规划贷款用途：企业应将贷款资金用于生产经营活动，确保贷款资金的安全和有效使用，避免将贷款资金用于高风险投资或非生产经营活动，以免给企业带来不必要的风险。
4、选择合适的贷款机构：企业在选择贷款机构时，应综合考虑贷款机构的信誉、实力、贷款利率等因素，选择合适的贷款机构，企业应与贷款机构保持良好的沟通和合作关系，及时了解贷款政策和还款要求。
企业法人用厂房抵押贷款是一种常见的融资方式，既为企业提供了机遇，也带来了风险，企业应充分认识到风险与机遇并存的关系，采取有效的措施降低风险，合理利用贷款资金，推动企业的健康发展，政府和金融机构也应加强对企业融资的监管和支持，为企业提供更加良好的融资环境。
