企业抵押贷款是指企业作为借款人，以其拥有的固定资产或流动资产作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款的一种融资方式，这种贷款方式可以帮助企业获得资金支持，扩大生产经营规模，提高市场竞争力，企业抵押贷款需要什么手续和条件呢？
一、企业抵押贷款的手续
1、提出申请
企业向银行或其他金融机构提出抵押贷款申请，并提交相关资料，如企业营业执照、组织机构代码证、税务登记证、公司章程、验资报告、财务报表、贷款卡、近三年的审计报告等。
2、评估抵押物
银行或其他金融机构会对企业提供的抵押物进行评估，以确定其价值和抵押率，抵押物的评估价值将直接影响贷款额度和利率。
3、签订合同
银行或其他金融机构与企业签订抵押贷款合同，明确双方的权利和义务，合同中包括贷款金额、利率、期限、还款方式、抵押物的处置方式等。
4、办理抵押登记
企业需要将抵押物的所有权证书和相关文件提交给当地的房地产登记机构办理抵押登记手续，抵押登记手续的办理时间一般为 3-5 个工作日。
5、放款
银行或其他金融机构在收到抵押物的所有权证书和相关文件后，会将贷款资金划入企业指定的账户。
二、企业抵押贷款的条件
1、企业必须是经工商行政管理机关核准登记的企业、事业法人及其他经济组织，拥有工商行政管理部门颁发的营业执照，并通过年检。
2、企业的信用良好，无不良信用记录，且具有按期偿还贷款本息的能力。
3、企业必须提供合法、足值、有效的担保，包括抵押、质押、保证等方式，抵押物的价值必须高于贷款金额，且易于变现。
4、企业的经营状况良好，有稳定的收入来源和合理的还款计划。
5、企业的财务状况良好，资产负债率不超过 70%，流动比率和速动比率不低于行业平均水平。
6、企业必须遵守国家法律法规和银行的相关规定，不得从事违法违规的经营活动。
7、银行或其他金融机构规定的其他条件。
三、企业抵押贷款的注意事项
1、选择合适的银行或其他金融机构
企业在选择银行或其他金融机构时，应综合考虑其信誉、利率、还款方式、服务质量等因素，选择最适合自己的机构。
2、合理评估抵押物价值
企业在提供抵押物时，应合理评估其价值，确保抵押物的价值足以覆盖贷款金额，企业应注意抵押物的变现能力，以便在需要时能够及时变现抵押物偿还贷款。
3、注意贷款期限和还款方式
企业在申请抵押贷款时，应根据自己的实际需求和还款能力，合理选择贷款期限和还款方式，贷款期限过长会增加企业的利息支出，还款方式不合理会增加企业的还款压力。
4、注意抵押物的处置方式
企业在签订抵押贷款合同时，应注意抵押物的处置方式，一般情况下，抵押物的处置方式包括拍卖、变卖、抵债等，企业应了解抵押物的处置程序和法律规定，以便在需要时能够及时处置抵押物偿还贷款。
5、注意贷款用途
企业在申请抵押贷款时，应明确贷款用途，并确保贷款用途符合国家法律法规和银行的相关规定，企业不得将贷款用于违法违规的经营活动，否则将面临法律风险和信用风险。
企业抵押贷款是一种重要的融资方式，可以帮助企业获得资金支持，扩大生产经营规模，提高市场竞争力，企业在申请抵押贷款时，应了解相关手续和条件，并注意相关事项，以确保贷款申请的顺利进行，企业应根据自身实际情况，合理选择贷款金额和期限，制定合理的还款计划，确保按时足额偿还贷款本息，维护良好的信用记录。
