在疫情防控取得阶段性成果后，各行各业纷纷迎来复工复产的热潮，对于许多企业来说，资金问题却成为了复工路上的一道难关，尤其是复工企业抵押贷款更是遭遇了诸多难题。
需求迫切
疫情的冲击让企业面临着巨大的生存压力，原材料采购、员工工资发放、设备维护等都需要大量资金，复工企业为了尽快恢复生产，满足市场需求，缓解资金紧张的局面，往往希望通过抵押贷款的方式获取资金支持，现实情况却并非如此顺利。
银行方面的难题
1、风险评估困难
疫情给企业带来了诸多不确定性，银行难以准确评估企业的风险状况，企业的经营状况可能受到疫情的严重影响，收入减少、成本增加，还款能力存在不确定性；疫情的发展趋势和防控措施的变化也给企业带来了额外的风险，银行在进行风险评估时，需要综合考虑多种因素，这增加了评估的难度和复杂性。
2、抵押物价值波动
许多企业的抵押物，如房产、土地等，其价值可能会受到疫情的影响而出现波动，房地产市场在疫情期间可能出现低迷，导致抵押物价值下降，银行需要对抵押物进行重新评估，以确定其价值是否仍然能够覆盖贷款金额，抵押物价值的波动也给银行带来了一定的风险，银行可能会担心抵押物价值不足以偿还贷款。
3、审批流程繁琐
银行的贷款审批流程通常比较繁琐，需要企业提供大量的资料和文件，经过多个部门的审核和审批，在疫情期间，银行的工作效率可能会受到一定的影响，审批流程可能会更加缓慢，这对于急需资金的复工企业来说，无疑是雪上加霜。
企业方面的难题
1、信用记录受损
疫情期间，部分企业可能会因为经营困难而出现逾期还款、拖欠货款等情况，这会对企业的信用记录造成一定的损害，银行在审批贷款时，会对企业的信用记录进行严格审查，信用记录不佳的企业可能会面临贷款申请被拒绝的风险。
2、抵押物不足
一些企业可能没有足够的抵押物来满足银行的贷款要求，中小企业的资产规模相对较小，抵押物有限，在这种情况下，企业可能需要寻找其他的担保方式，如第三方担保等，但这也会增加企业的融资成本和风险。
3、资金使用受限
即使企业成功获得了贷款，资金的使用也可能会受到一定的限制，银行可能会要求企业将贷款资金用于特定的用途，如购买原材料、支付员工工资等，不得用于其他用途，这对于企业来说，可能会影响企业的资金使用效率和灵活性。
解决对策
1、政府加大扶持力度
政府可以出台相关政策，加大对复工企业的扶持力度，政府可以提供贷款贴息、担保补贴等优惠政策，降低企业的融资成本和风险，政府还可以设立专项基金，为复工企业提供资金支持。
2、银行创新贷款产品和服务
银行可以创新贷款产品和服务，满足复工企业的融资需求，银行可以推出疫情专项贷款，针对受疫情影响较大的行业和企业，提供更加优惠的贷款政策，银行还可以简化审批流程，提高贷款审批效率，为企业提供更加便捷的服务。
3、企业加强自身管理
企业可以加强自身管理，提高经营效率和抗风险能力，企业可以优化生产流程，降低成本，提高产品质量和市场竞争力，企业还可以加强财务管理，合理安排资金，确保资金的安全和有效使用。
复工企业抵押贷款遇难题，需要政府、银行和企业共同努力，采取有效措施加以解决，只有这样，才能帮助企业渡过难关，促进经济的复苏和发展。
