在金山区，企业抵押贷款是一种常见的融资方式，它为企业提供了急需的资金支持，帮助企业解决资金周转难题，促进企业的发展和扩张，在办理企业抵押贷款的过程中，企业需要了解相关的手续费计算方式，以便做好财务规划和成本控制。
评估费
评估费是企业抵押贷款手续费中的一项重要费用，评估机构会对企业的抵押物进行评估，以确定其市场价值，评估费的收费标准通常根据抵押物的类型、价值和评估机构的收费政策而定，评估费的收费比例在抵押物价值的一定范围内浮动，抵押物价值在1000万元以下的，评估费可能在抵押物价值的0.3% - 0.5%之间；抵押物价值在1000万元 - 5000万元的，评估费可能在抵押物价值的0.2% - 0.4%之间；抵押物价值超过5000万元的，评估费可能会更低，在抵押物价值的0.1% - 0.3%之间。
需要注意的是，评估费是由企业承担的，并且在办理抵押贷款手续时需要一次性支付，评估机构会根据抵押物的实际情况进行评估，并出具评估报告，评估报告是银行等金融机构审批贷款的重要依据之一。
抵押登记费
抵押登记费是企业办理抵押贷款手续时必须缴纳的费用，抵押登记是指将抵押物的所有权或使用权抵押给银行等金融机构，以确保贷款的安全性，抵押登记费的收费标准由当地的不动产登记中心或相关部门制定，通常按照抵押物的价值或面积等因素进行计算。
在金山区，抵押登记费的收费标准一般为抵押物价值的0.05% - 0.1%左右，抵押物价值为500万元的，抵押登记费可能在2500元 - 5000元之间，抵押登记费也是由企业承担的，并且在办理抵押登记手续时需要一次性支付。
保险费
为了降低银行等金融机构的贷款风险，企业在办理抵押贷款时通常需要为抵押物购买保险，保险费的收费标准根据抵押物的类型、保险金额和保险期限等因素而定，保险费的收费比例在抵押物价值的一定范围内浮动，抵押物价值在1000万元以下的，保险费可能在抵押物价值的0.1% - 0.2%之间；抵押物价值在1000万元 - 5000万元的，保险费可能在抵押物价值的0.08% - 0.15%之间；抵押物价值超过5000万元的，保险费可能会更低，在抵押物价值的0.05% - 0.1%之间。
保险费是由企业承担的，并且在购买保险时需要一次性支付，保险期限通常与贷款期限相同，企业需要根据银行等金融机构的要求选择合适的保险公司和保险产品，并按照保险合同的约定支付保险费。
手续费
除了上述费用外，企业在办理抵押贷款手续时还可能需要支付一些其他的手续费，如律师费、公证费、账户管理费等，这些手续费的收费标准和支付方式因银行等金融机构和具体业务而异。
律师费是指企业在办理抵押贷款手续时聘请律师事务所提供法律服务所支付的费用，律师费的收费标准通常根据律师事务所的收费政策和服务内容而定，律师费的收费金额在几千元到几万元之间不等。
公证费是指企业在办理抵押贷款手续时需要对相关文件和合同进行公证所支付的费用，公证费的收费标准通常根据公证事项的复杂程度和公证机构的收费政策而定，公证费的收费金额在几百元到几千元之间不等。
账户管理费是指企业在办理抵押贷款手续后，银行等金融机构为企业开设的贷款账户所收取的管理费用，账户管理费的收费标准通常根据账户的类型、金额和使用期限等因素而定，账户管理费的收费金额在每月几十元到几百元之间不等。
需要注意的是，以上手续费的收费标准仅供参考，实际收费可能会因地区、银行等金融机构和具体业务而异，企业在办理抵押贷款手续前，应该与银行等金融机构进行充分沟通，了解相关的手续费收费标准和支付方式，并根据自身的财务状况和贷款需求进行合理的规划和安排。
贷款利率
贷款利率是企业抵押贷款手续费中的另一个重要因素，贷款利率的高低直接影响到企业的贷款成本和还款压力，在金山区，企业抵押贷款的贷款利率通常根据市场情况、企业信用状况和贷款期限等因素而定，贷款利率的浮动范围在基准利率的一定范围内。
基准利率是由中国人民银行制定的，它是银行等金融机构发放贷款的基础利率，目前，中国人民银行的基准利率为一年期贷款基准利率，其数值会根据经济形势和货币政策的调整而变化，企业在办理抵押贷款手续时，银行等金融机构会根据基准利率和企业的信用状况、贷款期限等因素确定贷款利率。
除了基准利率外，企业的信用状况也是影响贷款利率的重要因素之一，信用状况良好的企业通常可以获得较低的贷款利率，而信用状况较差的企业则可能需要支付较高的贷款利率，贷款期限的长短也会影响贷款利率，贷款期限越长，贷款利率越高。
还款方式
企业在办理抵押贷款手续后，需要按照贷款合同的约定按时还款，还款方式通常有等额本息还款法、等额本金还款法和先息后本还款法等，不同的还款方式对企业的还款压力和财务规划有着不同的影响。
等额本息还款法是指企业在贷款期限内每月按照固定的金额偿还贷款本息，每月还款金额包括本金和利息两部分，其中本金部分逐月递增，利息部分逐月递减，等额本息还款法的优点是每月还款金额固定，便于企业进行财务规划和预算安排；缺点是总利息支出相对较高。
等额本金还款法是指企业在贷款期限内每月按照固定的本金偿还贷款本息，利息则根据剩余本金的多少逐月递减，等额本金还款法的优点是总利息支出相对较低，缺点是每月还款金额逐月递减，前期还款压力较大。
先息后本还款法是指企业在贷款期限内每月只支付利息，到期一次性偿还本金，先息后本还款法的优点是前期还款压力较小，缺点是总利息支出相对较高，并且需要企业在到期时一次性偿还本金，对企业的资金流动性要求较高。
企业在选择还款方式时，应该根据自身的财务状况和贷款需求进行合理的选择，如果企业的资金流动性较好，可以选择等额本金还款法或先息后本还款法，以降低总利息支出；如果企业的资金流动性较差，可以选择等额本息还款法，以确保每月还款金额的固定性。
金山区企业抵押贷款手续费的计算方式较为复杂，涉及到评估费、抵押登记费、保险费、手续费、贷款利率和还款方式等多个方面，企业在办理抵押贷款手续前，应该充分了解相关的手续费收费标准和支付方式，并根据自身的财务状况和贷款需求进行合理的规划和安排，企业还应该选择合适的还款方式，以降低贷款成本和还款压力，只有这样，企业才能顺利获得抵押贷款，解决资金周转难题，促进企业的发展和扩张。
