一、引言
企业抵押贷款是金融机构向企业提供资金支持的一种重要方式，而一份全面、准确的企业抵押贷款调查报告对于金融机构评估风险、做出决策至关重要，本文将详细介绍企业抵押贷款调查报告模板的各个部分，包括企业基本情况、财务状况、经营状况、市场竞争力、抵押品分析、风险评估等，旨在为撰写高质量的调查报告提供指导。
二、企业基本情况
（一）企业概况
1、企业名称、注册地址、法定代表人、成立时间、经营范围等基本信息。
2、企业的组织形式（如有限责任公司、股份有限公司等）。
（二）股权结构
1、股东名单、持股比例。
2、主要股东的背景和关联关系。
（三）管理层情况
1、管理层成员的姓名、职务、教育背景和工作经验。
2、管理层的稳定性和能力评估。
三、财务状况
（一）资产负债表分析
1、总资产、负债总额和所有者权益的规模和变化趋势。
2、主要资产项目（如固定资产、流动资产、无形资产等）的构成和质量。
3、主要负债项目（如短期借款、长期借款、应付账款等）的结构和偿债能力。
（二）利润表分析
1、营业收入、营业成本、毛利和净利润的规模和变化趋势。
2、主要收入来源和成本构成。
3、盈利能力分析，包括毛利率、净利率、资产回报率等指标。
（三）现金流量表分析
1、经营活动现金流量、投资活动现金流量和筹资活动现金流量的规模和变化趋势。
2、现金流量的充足性和稳定性评估。
（四）财务比率分析
1、偿债能力比率，如流动比率、速动比率、资产负债率等。
2、营运能力比率，如应收账款周转率、存货周转率等。
3、盈利能力比率，如毛利率、净利率、资产回报率等。
4、发展能力比率，如营业收入增长率、净利润增长率等。
（五）财务风险评估
1、分析企业可能面临的财务风险，如偿债风险、流动性风险、盈利能力风险等。
2、评估企业的财务风险承受能力。
四、经营状况
（一）主营业务
1、企业的主要业务领域和产品或服务。
2、主营业务的市场份额和竞争优势。
（二）市场需求
1、分析市场需求的规模、增长趋势和影响因素。
2、评估企业产品或服务的市场需求前景。
（三）经营策略
1、企业的经营策略，如市场定位、产品策略、价格策略、渠道策略等。
2、经营策略的合理性和有效性评估。
（四）经营业绩
1、企业的营业收入、利润等经营业绩指标的完成情况。
2、与同行业企业的比较分析。
（五）经营风险评估
1、分析企业可能面临的经营风险，如市场风险、技术风险、管理风险等。
2、评估企业的经营风险应对能力。
五、市场竞争力
（一）行业地位
1、企业在所属行业中的地位和排名。
2、与同行业领先企业的比较分析。
（二）竞争优势
1、企业的核心竞争力，如技术优势、品牌优势、成本优势等。
2、竞争优势的可持续性评估。
（三）市场份额
1、企业产品或服务在市场上的份额和变化趋势。
2、市场份额的影响因素分析。
（四）市场拓展能力
1、企业的市场拓展计划和实施情况。
2、评估企业的市场拓展能力和潜力。
六、抵押品分析
（一）抵押品概述
1、抵押品的名称、种类、数量和价值。
2、抵押品的所有权状况和合法性。
（二）抵押品评估
1、委托专业评估机构对抵押品进行评估，获取评估报告。
2、分析评估报告的合理性和可靠性。
（三）抵押品处置能力
1、评估抵押品的市场价值和流动性。
2、分析抵押品的处置方式和处置难度。
七、风险评估
（一）信用风险
1、分析企业的信用状况，包括信用记录、信用评级等。
2、评估企业的违约风险。
（二）市场风险
1、分析市场环境的变化对企业经营和抵押品价值的影响。
2、评估市场风险对贷款本息回收的影响。
（三）操作风险
1、分析企业在经营过程中可能面临的操作风险，如内部控制、财务管理等。
2、评估操作风险对贷款安全的影响。
（四）法律风险
1、分析企业可能面临的法律风险，如合同纠纷、知识产权纠纷等。
2、评估法律风险对贷款安全的影响。
八、结论与建议
（一）结论
1、总结企业的基本情况、财务状况、经营状况、市场竞争力、抵押品分析和风险评估结果。
2、对企业的还款能力和贷款风险做出总体评价。
（二）建议
1、根据调查结果，提出对贷款额度、贷款期限、贷款利率等方面的建议。
2、针对企业可能存在的问题和风险，提出相应的防范措施和建议。
九、附录
（一）相关证明材料
1、企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证等复印件。
2、财务报表、审计报告、评估报告等复印件。
3、抵押品的所有权证明、评估报告等复印件。
4、其他相关证明材料。
（二）调查问卷
1、企业基本情况调查问卷。
2、财务状况调查问卷。
3、经营状况调查问卷。
4、市场竞争力调查问卷。
5、风险评估调查问卷。
企业抵押贷款调查报告模板是金融机构评估企业贷款风险的重要工具，通过对企业的全面调查和分析，可以为金融机构提供准确、可靠的决策依据，在撰写调查报告时，应遵循客观、公正、科学的原则，确保报告内容真实、完整、准确，应根据企业的实际情况和市场环境的变化，及时调整调查内容和方法，提高调查报告的质量和实用性。
