在企业经营的复杂世界中，破产是一个不可避免的现象，当企业面临破产时，一个备受关注的问题便是资产的处置和债务的偿还顺序，抵押贷款往往处于一个特殊的地位，引发了广泛的讨论和争议，本文将深入探讨企业破产先还抵押贷款这一话题，分析其法律规定以及在实践中所面临的各种争议。
企业破产先还抵押贷款的法律依据
根据我国现行的《企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。
在抵押物的处置方面，《企业破产法》规定，对破产人的特定财产享有担保权的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利，抵押物的价值超过其所担保的债权数额的，超过部分属于破产财产，这意味着，在企业破产时，对于设有抵押贷款的抵押物，抵押权人有权在抵押物的价值范围内优先受偿。
这种先还抵押贷款的规定，旨在保护抵押权人的合法权益，激励金融机构向企业提供贷款，促进经济的发展，它也符合市场经济的基本原则，即谁提供资金，谁就应该在企业破产时享有优先受偿的权利。
企业破产先还抵押贷款的实践争议
尽管法律明确规定了企业破产先还抵押贷款，但在实践中，这一规定却引发了诸多争议。
1、职工权益保护与抵押权优先受偿的冲突
在企业破产时，职工往往是最直接的受害者，他们失去了工作，面临着生活的困境，而企业的资产中，抵押物往往是其价值较高的部分，如果完全按照先还抵押贷款的规定进行处置，可能会导致职工的工资、社会保险费用等无法得到足额清偿，从而引发职工的不满和社会的不稳定。
某企业因经营不善破产，其资产中有一处价值较高的房产作为抵押贷款的抵押物，在破产清算过程中，抵押权人要求优先受偿，而职工的工资和社会保险费用却面临着无法足额清偿的风险，这一情况引发了职工的强烈抗议，他们认为自己的权益应该得到优先保护。
2、抵押物价值评估的争议
抵押物的价值评估是企业破产先还抵押贷款实践中的一个重要环节，抵押物的价值评估往往存在着主观性和不确定性，不同的评估机构可能会得出不同的评估结果，这就给抵押权人和其他债权人带来了争议。
某企业破产时，其抵押物是一处商业房产，不同的评估机构对该房产的评估价值相差较大，这导致了抵押权人和其他债权人在抵押物处置问题上产生了分歧，抵押权人认为自己的抵押物价值较高，应该优先受偿；而其他债权人则认为评估机构的评估结果不合理，应该重新评估抵押物的价值。
3、抵押权人与其他债权人的利益平衡
在企业破产时，抵押权人与其他债权人之间的利益平衡是一个复杂的问题，抵押权人有权在抵押物的价值范围内优先受偿，以保护自己的合法权益；其他债权人也有权按照法定的顺序获得清偿，如果完全按照抵押权人的要求进行处置，可能会导致其他债权人的利益受到损害，从而引发债权人之间的矛盾和冲突。
某企业破产时，其资产中有多处抵押物，分别抵押给了不同的抵押权人，在破产清算过程中，各抵押权人之间为了争夺抵押物的处置权而产生了激烈的竞争，这不仅影响了企业破产清算的效率，也给其他债权人带来了损失。
解决企业破产先还抵押贷款争议的建议
为了解决企业破产先还抵押贷款实践中所面临的争议，我们可以从以下几个方面入手：
1、加强职工权益保护
在企业破产时，应该加强对职工权益的保护，政府和社会应该采取积极的措施，帮助职工重新就业，解决他们的生活困难，企业也应该在破产前为职工缴纳足够的社会保险费用，以保障职工的合法权益。
2、完善抵押物价值评估机制
为了避免抵押物价值评估的争议，我们应该完善抵押物价值评估机制，政府应该加强对评估机构的监管，规范评估机构的行为，提高评估机构的评估水平和公信力，评估机构也应该采用科学合理的评估方法，确保抵押物价值评估的准确性和公正性。
3、平衡抵押权人与其他债权人的利益
在企业破产时，应该平衡抵押权人与其他债权人的利益，政府和社会应该采取积极的措施，促进抵押权人与其他债权人之间的协商和沟通，寻求一种双方都能接受的解决方案，法律也应该对抵押权人的优先受偿权进行适当的限制，以保障其他债权人的合法权益。
4、加强法律宣传和教育
为了提高公众对企业破产先还抵押贷款的认识和理解，我们应该加强法律宣传和教育，政府和社会应该通过各种渠道，向公众宣传企业破产的相关法律知识和政策，提高公众的法律意识和风险意识，企业也应该加强对员工的法律培训，让员工了解自己的权益和义务。
企业破产先还抵押贷款是一个复杂的问题，它涉及到法律、经济、社会等多个方面，在实践中，我们应该加强对这一问题的研究和探讨，寻求一种既能保护抵押权人合法权益，又能保障职工权益和社会稳定的解决方案，我们也应该加强法律宣传和教育，提高公众的法律意识和风险意识，促进市场经济的健康发展。
