一、引言
房地产行业在我国经济中占据着重要地位，对经济增长和相关产业的带动作用显著，在房地产市场繁荣的背后，一些房地产企业为了获取资金，不惜采用假按揭等违法违规手段进行贷款融资，这种行为不仅扰乱了金融市场秩序，也给银行和购房者带来了巨大的风险，本文将深入探讨房地产企业假按揭贷款融资的危害，并提出相应的防范措施。
二、房地产企业假按揭贷款融资的含义及表现形式
（一）含义
房地产企业假按揭贷款融资是指房地产企业通过虚构购房人、虚构购房合同等手段，骗取银行贷款的行为。
（二）表现形式
1、虚构购房人
房地产企业通过找人冒充购房者，签订虚假的购房合同，办理虚假的贷款手续，骗取银行贷款。
2、虚假首付
购房者不需要支付真实的首付款，房地产企业或者相关人员提供虚假的首付款证明，以符合银行的贷款条件。
3、虚假收入证明
购房者提供虚假的收入证明，以证明自己有足够的还款能力，骗取银行贷款。
4、一房多卖
房地产企业将同一套房屋卖给多个购房者，骗取银行贷款。
三、房地产企业假按揭贷款融资的危害
（一）对银行的危害
1、增加信用风险
假按揭贷款融资的购房者往往没有真实的还款意愿和还款能力，一旦房地产市场出现波动，这些购房者很可能会出现违约，导致银行贷款无法收回，增加银行的信用风险。
2、降低资产质量
假按揭贷款融资的购房者可能会提前还款或者逾期还款，导致银行的资产质量下降，影响银行的盈利能力。
3、破坏金融市场秩序
假按揭贷款融资的行为违反了金融市场的法律法规，破坏了金融市场的秩序，影响了金融市场的稳定。
（二）对购房者的危害
1、购房权益得不到保障
假按揭贷款融资的购房者可能会发现自己购买的房屋存在产权纠纷或者质量问题，导致购房权益得不到保障。
2、面临法律风险
假按揭贷款融资的购房者可能会被银行追究法律责任，面临法律风险。
3、影响个人信用记录
假按揭贷款融资的购房者可能会因为逾期还款或者违约等行为，影响个人信用记录，对个人的信用评级产生负面影响。
（三）对房地产市场的危害
1、推高房价
假按揭贷款融资的行为会导致房地产市场的虚假繁荣，推高房价，增加购房者的购房成本。
2、影响房地产市场的健康发展
假按揭贷款融资的行为会破坏房地产市场的供求关系，影响房地产市场的健康发展。
3、增加房地产市场的风险
假按揭贷款融资的行为会导致房地产市场的泡沫化，增加房地产市场的风险。
四、房地产企业假按揭贷款融资的防范措施
（一）加强银行内部管理
1、完善贷款审批制度
银行应加强对贷款审批的管理，严格审查购房者的购房资格、收入情况、首付款情况等，确保贷款资金的安全。
2、加强对房地产企业的监管
银行应加强对房地产企业的监管，定期对房地产企业的财务状况、经营状况等进行检查，防止房地产企业通过假按揭等手段骗取贷款。
3、加强对贷款资金的监控
银行应加强对贷款资金的监控，确保贷款资金专款专用，防止贷款资金被挪用。
（二）加强购房者的风险意识
1、加强对购房者的教育
银行和房地产企业应加强对购房者的教育，提高购房者的风险意识，让购房者了解假按揭贷款融资的危害，避免购房者上当受骗。
2、加强对购房者的审查
银行应加强对购房者的审查，严格审查购房者的购房资格、收入情况、首付款情况等，确保购房者有真实的还款意愿和还款能力。
3、加强对购房者的风险提示
银行应加强对购房者的风险提示，让购房者了解假按揭贷款融资的风险，避免购房者因为盲目追求购房而陷入风险。
（三）加强政府监管
1、完善法律法规
政府应完善相关的法律法规，加大对假按揭贷款融资等违法违规行为的打击力度，维护金融市场的秩序。
2、加强对房地产市场的监管
政府应加强对房地产市场的监管，规范房地产企业的经营行为，防止房地产企业通过假按揭等手段骗取贷款。
3、加强对银行的监管
政府应加强对银行的监管，确保银行的稳健经营，防止银行因为发放假按揭贷款融资等违法违规行为而导致风险。
五、结论
房地产企业假按揭贷款融资是一种违法违规行为，不仅会给银行和购房者带来巨大的风险，也会影响房地产市场的健康发展，为了防范房地产企业假按揭贷款融资的行为，银行、购房者和政府都应采取相应的措施，银行应加强内部管理，完善贷款审批制度，加强对房地产企业的监管，加强对贷款资金的监控；购房者应加强风险意识，了解假按揭贷款融资的危害，避免上当受骗；政府应完善法律法规，加强对房地产市场的监管，加大对假按揭贷款融资等违法违规行为的打击力度，只有通过各方的共同努力，才能防范房地产企业假按揭贷款融资的行为，维护金融市场的秩序，促进房地产市场的健康发展。
